本公司诉金紫银等租赁合同纠纷-LawFact

2020-08-1814

案外人北京大自然物业管理有限责任公司(以下全称“大自然公司”)于2016年8月向海淀法院控告原告及两被告,拒绝原告分担欠付的房屋租金及涉及费用,以及由于未按照誓约缴纳租金产生的违约金;拒绝原告和两被告拆迁坐落于北京市海淀区新建宫门路1号的房屋。海淀法院做出(2016)京0108民初26836号起诉书,裁决拒绝原告缴纳欠付租金及违约金并拆迁房屋,两被告帮助原告拆迁房屋。原告上告一审判决,裁决至北京市中级人民法院,该院于2019年7月26日做出(2019)京01民终6881号终审判决,仍裁决原告缴纳欠付房租及违约金并拆迁房屋,两被告帮助原告拆迁房屋。上述裁决确认原告将出租北京市海淀区新建宫门路1号大自然商厦的房屋(以下全称“标的房屋”)转租给被告一北京金紫银(北京)餐饮有限公司(以下全称“金紫银公司”),房屋租金与原告和大自然公司所签《出租合约》中誓约的租金完全一致,且由被告一金紫银公司必要向大自然公司缴纳租金及其他涉及费用。2013年12月2日,产权单位为被告二北京金紫银海鲜酒楼有限公司(以下全称“金紫银酒楼”)工商登记,开具了《企业住所(经营场所证明)》,标明同意将标的房屋以租赁方式获取给被告二金紫银酒楼用于,用于期限为9年,用于用途为商业。2014年4月,金紫银公司与杨某某作为股东正式成立了金紫银酒楼,将租用的房屋用作金紫银酒楼的经营,现标的房屋由金紫银酒楼实际用于。因金紫银公司交由金紫银酒楼用于,金紫银公司亦有帮助腾房之义务。金紫银酒楼在大自然公司与中科云网的出租合约中止后,已无权闲置房屋,负起腾房义务。被告金紫银公司出租房屋应该缴纳房屋租金及水电费、空调酬劳等涉及费用。大自然公司中止与原告签订的《出租合约》,拒绝缴纳房屋租金和腾房的根本原因是被告欠薪房屋租金及水电费、空调酬劳等杂费,导致根本性债权人。法院裁决原告分担被告欠付租金及违约金,导致原告的财产损失,不应分担赔偿金责任。由于标的房屋现由被告二金紫银酒楼实际闲置,并否认房屋由其出租,日常缴纳租金及水电费、空调酬劳等杂费也是两被告共同交纳。现就法院裁决的租金及违约金,原告向两被告追偿,两被告应该依据合约誓约和法律规定向原告缴纳租金及违约金。诉讼请求:(1)催促两被告向原告缴纳(2019)京01民终6881号起诉书中证实的欠薪至2017年1月31日的房屋租金1,692,095.83元,并缴纳2017年2月1日止实际留出之日为止的房屋租金(暂计至2019年7月31日为12,941,323.12元),以及违约金200,000元;(2)催促两被告向原告缴纳原告已分担的案号为(2016)京0108民初26836号案件受理费16,392元、案号为(2019)京01民终6881号案件受理费16,392元;(3)催促两被告分担本案诉讼费。(上述诉讼请求合计金额:14,866,202.95元)。

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